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【天域房產】從2個小時,692套房源全部售罄,看如今黃山樓市!
來源:黃山市天域房地產營銷策劃有限公司

2個小時,692套房源全部售罄,恒大濱江左岸7月2日首開讓黃山房地產市場再次沸騰。今年的上半年新安印象開盤當日刷新了黃山樓市首開紀錄,但是經過不到3個月的時間,恒大濱江左岸在剛進入2017下半年首次開盤就改寫了黃山房地產當日銷售的紀錄,是什么原因造成持續熱銷的局面,今天跟誰我們一同探尋其中的市場奧秘。

近年來黃山樓市在寬松的貨幣政策和購房政策的推動下,2016年下半年開始就迎來了久違的市場回暖和房價的上新一輪上周,當時身邊很多朋友說黃山樓市不會像其他城市一樣的暴漲,其實經過幾輪的房地產調控變換,黃山的房地產市場一直緊跟全國市場潮流,只是反映的時間稍微慢上半年罷了。


棚改作為推動黃山二手房市場火爆的核心利器,讓市場上的二手房出現房源緊張,價格快速上漲的局面;很多剛需購房客戶在選擇二手房上機會變得更少,最終開始關注新房市場,正是因為這個原因去年9月份黃山的新房市場全面進行價格上漲階段,成交量屢次刷新紀錄;同時由于前些年市場的低迷,導致土地市場成交較少,在2017年出現了房源供應量奇缺的現象,從栢悅華庭,到栢景雅居五期到栢悅南山,再到如今的恒大濱江左岸,每次開盤基本都以售罄收官;但是市場的購房者并沒有減少,減少的是剛需購房者對市場的需求,投資和改善型客戶成為了黃山樓市再次崛起的力量。


同時在月亮灣地塊高價成交的影響之下,一部分購房者再次進入恐慌狀態,周邊二手房價格在土拍結束后立馬上漲了近千元一平米,這樣的市場環境之下,樓市的恐慌情況還將持續一個階段,但畢竟月亮灣地塊產品屬于高端聯排和多層洋房產品,對于普通改善和剛需購房者來說,沒有多大關系,這個階段買房還是要更加理性的看待市場的變化。

據天域房產檢測情況來看,近兩個月二手房市場成交量開始走穩,剛需購房客戶開始將購房需求轉移到中心城區周邊區域,在首輪相對專業的投資者離場后,手頭有一定現金的短線投資客戶開始進場,這個情況和新房市場基本吻合,改善型客戶開始進入換房時代;然而二手房市場房價參差不齊,讓很多原本打算換房的客群出現了猶豫;同時下半年市場供應量開始放量增加,這樣一來,剛需客戶的選擇性將開始增加。

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